作为房地产企业纷纷布局的第二增长曲线，物业板块在2021年初迎来重大利好。
1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，着重从融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业等六个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。
过去一年，行业迎来多个国家级政策支持，此次政策汇聚十部委，对行业一直存在的敏感点、矛盾点基本都进行了覆盖，信息量很大。
值得注意的是，政策最大的亮点在于放宽了物业企业经营边际，《通知》鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。这为行业增值服务方面打开了新的方向。可以预见，随着业务范围的扩大，物企经营水平和服务能力将大幅提升。
从企业的角度来看，政策实际对规模物业企业形成巨大利好。正如在过去的“丁祖昱评楼市”年度发布会上我所表达的一样，未来2-3年整个物管领域基本可以确定行业格局，优秀的规模物企通过收购兼并，在未来3年内实现高速发展，物业板块30强的行业规模集中度可以基本确定下来，未来两三年物企也会形成像房地产市场一样的市场集中度和市场占有率。
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