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个人商铺出租注意事项

一、房东出租商铺注意事项

1、如果想要通过第3方将商铺出租出去，尽量是找比较靠谱的平台，如果想要通过一些租房网站将商铺出租出去，尽量是找知名度比较高的网站，会更加的靠谱一些，而且出租出去的速度也会更快一些。

2、如果想要通过中介公司的方式将商铺出租出去，那么要先了解一下这个中介公司的口碑，同时还要了解一下收费的标准，如果收费并不合理，那么还是比较坑的，而且后期会展示很多不必要的麻烦。

3、出租商铺的时候，作为租赁方和承租方之间都是需要签订合同的，在制定押金的时候，尽量是制定的稍微高一些，这样才能够更好的保障个人的利益。

4、在租赁合同当中，免租装修期经常会出现在合同中，在交房之后，作为租赁的一方是需要对房屋进行装修的，而且这种情况下无法营业，所以作为出租人也需要同意，在此期间不收取承租人的租金，这一点是需要了解清楚的。

二、出租门面房合同当中需要规定的一些事宜

1、在合约的开头需要写上门面房合约同的字样，而且字体是需要和文中的字体有所区别的，这样才能够一目了然，是房屋的出租合同。

2、合同的开头也需要写上甲乙双方的姓名，联系方式，居住地址，身份信息等等。并且合同当中也需要写清楚门面房的具体位置在哪里。

3、租赁期间是需要规定的，而且在合同期满后，如果甲方愿意继续对外出租房屋那么作为乙方是能够享受优先承租权的，而且可以在合同到期前的一个月和甲方协商，看是否能够订立新的租赁合同。

4、交房租的时间也是需要确定下来的，而且每个月都需要按时缴纳，如果延期缴纳那么就属于违约行为，作为承租方是需要支付违约金的，具体需要支付多少，可以根据合同当中的规定来处理。

个人商铺出租税率

1、增值税：个人出租商铺、写字间增值税按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×5%。《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）明确，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2、城市维护建设税及教育费附加：同增值税征收。应交的附加税=实际缴纳的增值税*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

财税[2016]12号规定，缴纳教育费附加、地方教育附加的单位和个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。

依据财税2019年13号文，自2019年1月1日超，小规模纳税人可以减半征收。

3、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

依据财税2019年13号，自2019年1月1日起，可以减半征收。则减半征收后的应交房产税=租金*12%/2。

4、城镇土地使用税：月城镇土地使用税=每平房米土地年税额/12*占地面积。

依据财税2019年13号，自2019年1月1日起，可以减半征收。则减半征收后的应交城镇土地使用税=每平房米土地年税额/12*占地面积/2。

5、印花税：按财产租赁合同交印花税，税率千分之一。

依据财税2019年13号，自2019年1月1日起，可以减半征收。

6、个人所得税：按财产财租赁所得，根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

（1）如果租赁所得低于4000元，则减除费用800元。出租非住房应交个人所得税=（增值税不含税收入-相关税费-修缮费用-800元）*20%。

（2）如果该所得高于4000元，则减除20%的费用，出租非住房应交个人所得税=（增值税不含税收入-相关税费-修缮费用）*（1-20%）*20%。

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